中央空调保养事项

物业人梅伯2019-11-04 10:03:33

中央空调保养事项

主机保养项目及周期

维保大类

维保细类

周期

外观和运行情况

清理机身积尘和污迹,对油漆脱落的地方进行补漆

日常

检查机身保温棉是否完好

日常

机身有无漏水、漏油现象

日常

检查主机截止阀有无锈蚀现象

日常

检查机组启停、加卸载等过程运行声音和振动是否正常

日常

查看机组运行数据是否有异常

日常

压缩机

检查润滑油油位和油质,必要时进行补充和更换

月度

检查压缩机密封垫片是否有漏油现象

月度

油位开关检查

月度

停机状态下,检查电机接线端子是否紧固

月度

检查电机绝缘阻值是否正常

年度

壳管

根据端温差分析蒸发器、冷凝器是否有结垢和脏堵

半年

检查蒸发器试液镜是否清晰,密封完好。检查机组是否少冷媒

半年

水系统

对冷却、冷冻水系统进行整体检查,包括过滤器、水泵、阀门、冷却塔等

半年

室内吊柜机进水过滤器、回风阀及冷凝托水盘清洗

三个月

冷却、冷冻水水质检查

半年

阀门

检查所有电磁阀、电子膨胀阀接线是否牢靠,是否正常动作

年度

检查安全阀,排水、排气阀是否密封,有无锈蚀现象。

年度

电气元器件

清理电控箱和变频柜内的积尘,收紧接线端子

年度

检查触摸屏是否正常显示

年度

检查交流接触器辅助触头是否有松脱、粘连

年度

其他电气元器件

年度

其他

检查干燥过滤器滤芯,必要时进行更换

年度

用电子检漏仪进行主机检漏,并记录漏率

年度

紧固所有机身的所有紧固螺栓

年度

操作方法:

更换冷冻油(油滤芯)

1、关闭压缩机吸、排气截止阀,从放油阀处放油。接近放完时,从压缩机的高压端侦测接头处注入1.0MPa的氮气,加快润滑油排出。放油结束,停止注入氮气,关闭放油阀。


2、将压缩机的油过滤器拆卸下来,将油槽里的润滑油全部放出。


 

3、清洗油过滤器,然后装上打紧。



4、在压缩机高低压侧同时抽真空,抽至40Pa以下。再注入0.1MPa的氮气,再抽空至40Pa以下,如此反复3次。对压缩机进行保压12小时,观察压力是否反弹,如果压力回升过大,需要对压缩机进行检漏。


5、使用加油装置加油,用洁净的塑料管连接在放油阀上,塑料管的另一端放到油桶里底部。根据压缩机的标准量加注润滑油。

注油时应对油桶进行封闭,减小空气对油的污染。

 


末端保养项目及周期

序号

项目名称

检查维护内容

检查周期

1

过滤器

过滤器是否脏堵

季度

2

电子空气净化器

电子空气净化器

季度

3

电机

检查电机机是否有异常噪音

季度

检查电机机动平衡是否正常

电机接线防潮

轴承加油

4

风机

检查风机是否有异常噪音

季度

检查风机动平衡是否正常

轴承加油

5

换热器

检查换热器出回风口是否杂物阻挡

季度

检查换热器翅片是否有脏堵

检查换热器是否存在倒片

6

皮带与皮带轮

检查张紧力是否正常

季度

检查平面度是否正常

7

冷媒管保温

检查保温是否完好并修复

半年

8

紧固

检查设备固定是否完好

年度

紧固松动的螺丝

操作方法:

1、过滤器

一般3~6个月更换一次过滤器,根据实际情况进行。

过滤器拆换:

拆下过滤器,用高压空气吹洗过滤器(可清洗型),清洁过滤器框架,将新过滤器装上,打紧挡板即可。

注意,板式过滤器有正反向之分,安装方向应与气流方向一致。


2、电子除尘

1)将电子空气净化器电源插头拔下     


2)打开电子空气净化器两边的固定框


3)取下电离网,在维护过程中电离网可用水冲洗干净。


4、取下蜂窝网,在维护过程中蜂窝网也可用水冲洗干净。


5)把主电网往上折,取出主体网内耗材。

 

6)用吸尘器吸走耗材上的灰尘或者抖动耗材以清除耗材上的灰尘。

严禁用水冲洗!!


7)耗材太脏无法重复利用时直接更换新耗材。

8)扣好固定框,装入原来安装位置,插上电源,耗材更换完成。

 

3、轴承

更换油脂的周期根据电动机的大小和使用情况而定。

①下面是电机加油建议值(过渡或者频繁的加油也可能使电动机受损)从轴承一侧加油,看到新油从另一侧流出即可。


②下面是风机加油建议值(科禄格厂家)从轴承一侧加油,看到新油从另一侧流出即可。


注:仅供参考,不同厂家请根据厂家给出的轴承组件使用说明书而定。

加润滑油

①确认润滑油的类型:

使用正确的润滑油,具体型号由厂家提供。如果加入的油脂和原来的油脂不相容,将大大降低轴承的的寿命。

②使用洁净的加油工具

污浊的加油工具会将污物混入润滑脂内而侵入轴承内部,导致轴承杂音和快速损坏。


③打开注油盖,彻底去除轴承组件注油嘴周围的污物。


④把加油枪的接头与注油嘴接好后加入润滑油。加油时若接头漏油,需调整不漏再继续加入。

注:在加油时必须转动轴,使新润滑脂能均匀地充入轴承内部。

⑤当排油口排出新油脂时,移开油枪。让电动机运行10~20 分钟。确认多余的油脂已经排出,将注油嘴盖好,加油结束。

 

 


 


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